EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS Y OFICINAS DE PRIMER NIVEL: en Posadas

EDIFICIO DE OFICINAS Y DEPARTAMENTOS.
UBICACIÓN: Calle Acevedo y calle 65. A 150mts de tribunales- Posadas – Misiones.
ENTREGA: Septiembre del 2012.

VENTAJAS: FIDELIA I, no es un edificio más de unidades funcionales; es el primer edificio de zona tribunales; con una demanda asegurada en lo que a alquileres respecta (3000 abogados matriculados en Misiones; 1780 en ejercicio y con residencia en la ciudad de posadas). FIDELIA I, es un negocio inmobiliario que ha sido minuciosamente analizado durante seis meses a través de un estudio de mercado, esto nos permite brindar hoy a nuestros inversores una propuesta inmobiliaria con la más alta rentabilidad, al menor costo del mercado, con la posibilidad de financiar la propiedad a adquirir, sin recurrir a un crédito hipotecario y sin intereses o costos financieros dentro de los 12 meses de financiación; oficinas y departamentos a 150mts de tribunales. Plazo de recupero de inversión menor a 5 años. Ejemplo: En la zona, por una oficina de 20m2, se puede obtener una renta de $1700 a $2000, esto lo determina el mercado, la carencia de unidades específicamente de oficinas.
Planta baja: Oficinas amplias con baño privado.
Pisos 1ro, 2do y 3ero: Oficinas con baño compartido (similares a los edificios de oficinas céntricas).
Pisos 4to, 5to y 6to: Oficinas con baño privado.
Pisos 7mo y 8vo: Departamentos con baño privado, de 1 y 2 dormitorios con excelentes terminaciones.

MODALIDAD:
Fideicomiso inmobiliario. Además, afectamos el desarrollo al Reglamento de Pre-horizontalidad (ley 19.724). Los terceros compradores podrán inscribir sus boletos de compraventa en el registro de la propiedad inmueble.

SISTEMA DE FINANCIACION PROPIA:

USUARIOS: Personas físicas y jurídicas.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN: Sistema de intereses directos, fijos, en pesos. Sin costo de quebranto bancario por otorgamiento (ahorro del 6 % del valor del capital a financiar) Sin costo de cancelación y quita total de intereses en cualquier etapa de la financiación (ahorro del 5 % del monto de capital a cancelar). EN NUESTRA
FINANCIACION NO UTILIZAMOS EL SISTEMA FRANCES.
SIN GASTOS DE OTORGAMIENTO DEL CREDITO: Ahorro del 6% del capital a financiar.
SIN GASTOS DE TASACIÓN: Ahorro del 1,5% del capital a financiar.

COSTO FINANCIERO TOTAL: Si calculamos el CFT de un crédito bancario convencional, debemos considerar: Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio, Caja de Ahorro, Tasación, Cargos de otorgamiento, quebrantos bancarios, más el I.V.A. sobre gastos y comisiones. Esto dificulta el acceso a un sistema de financiación. Por ello, brindamos a nuestros clientes una financiación blanda, sin rigurosos costos de otorgamiento y administrativos; con un sistema de intereses directos, pagaderos en pesos, fijos; y en el caso de optar por la cancelación de las cuotas, la misma será sin costos de cancelaciones y con quita de intereses.

OFICINAS DESDE u$25.000.Para mayor información o precisiones respecto a la adquisición de unidades o consultas sobre adquisiciones de un piso completo: diríjase a nuestras oficinas, Av. Uruguay 5781 (esquina Santa Cruz) o comunicarse al Centro de Contactos: 03752-4-51153 / 03752-15735978/15738473. De Lunes a Viernes de 8:30hs a 13hs y de 17hs a 20:00hs. Si no dispone de tiempo, un asesor comercial lo visitar en su domicilio.

EL MERCADO: Hemos estudiado el comportamiento de los consumidores para nuestra oferta de unidades durante un periodo de seis meses; determinando sus tendencias de consumo, sus necesidades, sus gustos, su nivel adquisitivo entre otras ponderables; el objetivo fue determinar la viabilidad del negocio. El resultado fue sorprendente y altamente satisfactorio: actualmente en la ciudad de Posadas existe un caudal de abogados activos, que superan ampliamente la oferta de oficinas de toda la ciudad, no solo de la zona, sino de toda la
ciudad de Posadas; sin contar la carencia absoluta actual en la zona del palacio de tribunales; casas, departamentos, son reformados y utilizados como oficinas. A la fecha, hay inscriptos en el Colegio de Abogados de la provincia unos 3.100 profesionales, de los cuales 1.790 ejercen la profesión y residen de forma permanente en la ciudad de Posadas. Así mismo, juran anualmente entre 250 y 300 abogados nuevos al año; y como si esto fuera poco, todo el plexo de tribunales se trasladara a la zona en la cual, FIDELIA I, será el primero de los seis edificios que marcara la diferencia en lo que respecta a distinción, clase a un precio sumamente atractivo, hasta para los inversores más renuentes. El grado de certeza de que el producto tendrá una excelente aceptación, es irrefutable; así lo demuestran nuestros estudios y la gran aceptación que ha tenido en la pre-venta; no solamente con los profesionales del derecho, sino también con los contadores matriculados y en ejercicio.

LA COMPETENCIA: Con nuestro equipo técnico de campo, estudiamos a la competencia en profundidad; al evaluar los datos que fueron suministrando los especialistas, el saldo dio positivo. Prácticamente no existe en la zona edificios destinados a la venta de unidades funcionales para oficinas y departamentos; que aglutinen en un solo lugar a los profesionales y que se encuentre tan próximo al Palacio de justicia, como también al ejido céntrico, ya que estamos a 2 avenidas del centro.

ESTUDIO DE LA COMPETENCIA: Cuando elaboramos el benchmarking, observamos que nuestros competidores indirectos son los edificios céntricos, (mercurio, géminis). Nuestras ventajas competitivas radican en la proximidad al palacio de justicia, 150mts. Si analizamos a otro tipo de profesionales, que conforman el otro segmento de nuestra demanda, tanto de alquileres como de adquisiciones; como ser aquellos profesionales de la construcción, contadores, escribanos, odontólogos, y profesionales afines, nos encontramos en un punto altamente positivo, más aun considerando que la mayoría de los estudios que se habilitan en la ciudad, son “Jurídicos-contables” o estudios mixtos (contadores y abogados en estudios integrales).

ESTRATEGIA Y VENTAJAS:
Diferenciación y venta.- Respecto a nuestro proyecto; poseemos un alto valor agregado sobre el producto ofrecido para que este sea percibido en el mercado como único, no presentándose en la zona ninguna opción similar. El edificio contara con diseño de vanguardia, excelentes terminaciones y ubicación privilegiada.
Demanda direccionada: Existe un número suficiente de consumidores con las características necesarias para los productos que pensamos ofrecer; con un nivel adquisitivo acorde al valor de comercialización final. Presentamos una facilidad de acceso a mecanismos de financiación, por ello, la demanda se encuentra preestablecida y sustentada de antemano. Tenemos un caudal de profesionales que rondan en un promedio de dos mil matriculados por colegio.
Técnicas de marketing: Contamos con las bases para utilizar canales de comercialización adecuados, redes inmobiliarias, medios gráficos nacionales y locales, canales informáticos, reuniones y disertaciones, canales de tele marketing.

MERCADO (MARKETING): Mercado desde el punto de vista del comprador. La taxonomía de los agentes de compra para nuestras unidades funcionales se encuentra constituido por individuos. Este mercado está constituido por los individuos profesionales del derecho, martilleros públicos y corredores de comercio, contadores, arquitectos y afines, pero fundamentalmente abogados. Estos consumidores varían notablemente en términos de edad, ingresos, patrones de movilidad y gustos, pero todos orientados bajo un mismo fin, acceder a la herramienta fundamental de trabajo.

IMPORTANTE: La rentabilidad generada por la locación de una unidad comercial, es ampliamente mayor al de una unidad destinada a vivienda familiar; por ello el recupero del capital es directamente proporcional a la inversión realizada; como así también el hecho de que la amortización del capital es menor, debido al poco desgaste que sufre la unidad en relación a una vivienda, todo ello convierte a la opción como sumamente atractiva para el inversor que busca la rentabilidad a través de la locación.